导致楼市调控失败的七个因素

      中国房地产崩盘没有人会感到高兴，虽然可能会有人兴灾乐惑，那也是一种痛苦的感受。
     但是，现在楼市这样日涨千元的架势，继续这样发展下去，即使是我们天天祈祷烧香也是无能为力的呀。
     这几年国家调控几次动作，都是以失败告终，今年两会上也透露出了一些问题和征兆，一是房地产成了代替经济危机成为两会上委员代表最集中的话题。二是中央领导和地方领导纷纷对楼市问题表态。三是政府报告一改过去房地产支柱地位的表述，用很大篇幅谈住房民生问题。
     但是两会后第二天，北京就暴出三个地王，之后房价继续疯涨，北京市长信誓旦旦的表态成了一句笑话。其实，何止是北京市长，总理语重心长的教导不也是成了耳旁风吗？
     已经没有人能主导楼市的走向，这也是即将崩盘的一个直接原因，如果楼市能总是按照中央的方针政策走向运行，楼市即使是在运行中有过弯路但是也是不会绝路的。
     中国楼市正在创造世界奇迹，那么为什么会出现屡调屡败的情况呢？
     一、当然在政府调控和反政府调控的较量中，反政府力量看起来更强大，这部分力量除了开发商外更主要的利益集团，主要是包括来自政府方面和官员阶层，直接操控房地产开发和土地倒卖的情况比较严重。
     二、长期以经济建设为中心的大政方针被一些利益集团利用，当社会发展成为中国主要问题的时候，继续强调经济建设存在大方向问题。特别是这些年总是以GDP 为经济发展唯一的量化指标和官员考核指标。
     三、各项社会改革总是从下到上的程序积累了太多的问题，而我国的改革又总是实行不触动既得利益的温柔办法，比如大量的保障房被权势阶层非法占有，后来又通过非法手段占有豪华商品房，甚至一些贪官通过房产投资洗钱，我们看到披露出来的贪官里住别墅豪宅，坐拥千万资产的情况还是比较普遍的，这为楼市的规范和协调发展制造了重重困难。
     四、中央财政和地方财政的分税制让一些地方政府失去了维持生存的正常营养。这些地方政府就把生存的手伸向了土地拍卖和房地产上，地方政府靠土地财政生存在历史上和世界上都是独一无二的。地方政府离开房地产就要破产，官员没有房地产业绩就一无是处。房地产已经成为官员升迁和积累个人资产的主要途径。
     五、一些学者专家无视房地产的民生属性，过分强调房地产的经济意义，甚至长期以来把房地产当成经济发展的支柱产业。直到今天把房价上涨当成了房地产发展的标志，把地王当成了一个地区发展和繁荣的象征。
     六、政治体制改革和行政体制改革落后于当前市场经济发展的要求也是重要原因之一。这方面的问题很多，还不能展开谈。
     七、中央调控太频繁和调控政策太多造成调控政策冲突抵消，房地产是个重要的行业，政策调控有时滞也有惯性，不可能招之即来。另外调控反复的情况也严重，比如去年的时候楼市初步回归理性，虽然经济危机的威胁存在，但是这正是结构调整的好时机，如果适时地采取降低房价，扩大交易量的措施，今天的楼市就健康的多了，也就能带动相关产业的发展了。
     楼市的健康和人的健康一样，经常出现点问题不是坏事，但是如果诊断不准。用错了药，开错了刀，那是要命的呀！     

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